ЗДЕСЬ РАБОТАЮТ ПРОФЕССИОНАЛЫ

Контакты:
Тульская обл. , п. Заокский, 3-й проезд д.1, 2-й этаж
Тел: 8 (48734) 2-17-49, 2-15-65

  • Бесплатные консультации.
  • Межевание земельных участков и строений.
  • Независимая оценка имущества.
  • Акты обследования зданий для сноса.
  • Разрешение на строительство и реконструкцию.
  • Защита Ваших интересов в суде.
  • Сбор документов для газификации.
  • Вынос границ участков на местности.
  • Оформление документов.
  • Топографическая съемка для ландшафтных работ.
  • Досудебное урегулирование споров.

Межевание земель и строений

Схема границ земельного участка       

Раздел и объединение кадастровых участков    

Оформление земель садоводческих товариществ   

Оформления права собственности на земли сельскохозяйственного назначения  

Установление публичных и частных сервитутов

Технический план зданий, строений, сооружений

Межевание земельных участков представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Межевые работы состоят из следующих операций:

Если Вы продаете или сдаете в аренду земельный участок, то проведенные межевые работы будут прекрасным козырем.

Компания ООО "НИКА" оказывает следующие услуги:

Сделай правильный выбор доверь межевание  профессионалам.  Звоните: 8 (48734) 2-71-42

Схема границ земельного участка

 

 

Для формирования нового земельного участка Вам потребуется согласовать с местной администрацией (сельской, поселковой или городской) вопросы стоимости выкупа сформированного земельного участка, а также его конфигурацию.

Подготовкой к регистрационной действиям занимается кадастровый инженер. Весь процесс имеет поэтапный характер.

Первый шаг это поиск добросовестной и профессиональной геодезической компании, которая возьмется за Вашу работу.

Затем проведение геодезической съемки, кадастровый инженер делает схему расположения участка (если Вам ее не выдали соответствующие органы). Наши специалисты сформируют Ваш будущий участок с учетом всех требований земельного и гражданского права, СНиПов и ГОСТов, а также с учетом Ваших требований. В свою очередь схема подписывается главой местной администрации.

Инженеры создают межевой план, который основывается на геодезической съемке участка, выявлении или создании межевых знаков, а также акте согласования границ участка со смежными землевладельцами. Следующий этап - камеральная обработка геодезической съемки, создание проекта границ земельного участка для межевого плана. В результате проделанных работ Вы получаете на руки пакет документов, для последующей передачи в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка.

Заключительный этап представление полученных материалов в кадастровую и регистрационную палаты. Результатом проделанной работы является новый кадастровый паспорт в руках новоиспечённого землевладельца.

Специалисты ООО «НИКА» решают весь спектр задач по формированию нового земельного участка и последующей регистрацией. Звоните нам. Будем рады вам помочь.

 

Раздел и объединение кадастровых участков

 

 

Геодезическая компания НИКА  предоставляет услуги в сфере землеустройства. Один из частных случаев таких работ это раздел участка или объединение земельных участков. Как результат, мы получаем новообразованные земельные участки, которые должны быть поставлены на кадастровый учет. При регистрации новообразованного участка старые кадастровые номера участков-доноров прекращают свое существование. В реестре будет присвоен новый кадастровый номер полученного участка. Это актуально и для раздела единого участка.

Общие правила.

Будет уместно отметить, что объединяемые земельные участки должны иметь одинаковый вид разрешенного использования и одну земельную категорию. В противном случаи Вы получите резкий отказ от наших чиновников. Вам потребуется постановление от администрации Вашего района об изменении статуса вашего земельного участка. Но это тема для другой захватывающей детективной истории.

Участки не должны быть меньше минимально допустимой площади. И наоборот. Тут все зависит от вида разрешенного использования и земельной категории.

Все документы, которые потребуются при регистрации, должны быть в наличии и в порядке. Если в долю входит другой собственник, то необходимо его согласие на такого рода деятельность.

ДОКУМЕНТЫ.

Для подготовки раздела (объединения) земельного участка требуется пакет следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности.

2. Кадастровый паспорт (план) земельного участка.

3. Для доверенного лица нужна соответствующая доверенность заверенная нотариусом.

4. Решение местной администрации о предоставлении адресов для Ваших вновь образованных участков.

5. Раздел или объединение  должно быть согласованно с собственником на бумаге.

Алгоритм действий.

Первый этап. Совершение заказа, подписание договора с исполнителем. Кадастровый инженер собирает нужную информацию о земельных участках в кадастровой палате (кадастровый план территории, кадастровые выписки о смежных участках, запрос опорной геодезической сети).

Второй этап. Производится топографическая съемка под кадастровые работы (Кадастровая съемка).

Третий этап. Камеральная обработка данных. Построение проектных границ новообразованного участка. Создание межевого плана.

Четвертый этап. Согласование со всеми смежными землевладельцами (при необходимости).

Пятый этап. Получение нового кадастрового паспорта. Рассмотрение дела Кадастровой палатой занимает обычно 10 рабочих дней.

Шестой этап Вынос земельного участка в натуру.

Подводя итог к вышесказанному нужно отметить, что этот вид кадастровых работ довольно время затратный. Поэтому, чем раньше Вы обратитесь к специалистам, тем быстрей получите новый кадастровый паспорт на Ваш земельный участок. Звоните в ООО «НИКА». Поможем.

 

Оформление земель садоводческих товариществ

 

 

 Оформление земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ, (гаражно строительный кооператив) –включает в себя комплекс работ по оформлению земель садового товарищества в целом.

Оформление земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ выполняется на основании документов, подтверждающих право собственности на участок, состоит из нескольких этапов:

1 - Этап подготовки - включает в себя кадастровые и геодезические работы по утверждению срока и стоимости работ, необходимых для того, чтобы осуществить оформление земли, подсчет количества земельных участков, которые будут переведены в частную собственность, составление договора и оформление заказа, также на этом этапе проводятся юридические консультации.

2 - Главный этап - на данном этапе осуществляется проведение на территории земельного участка съемки и измерений с помощью геодезического оборудования, осуществляется межевание земельного участка. Осуществляется заключение Акта согласования границ с соседними земельными участками

3 - Этап анализа - на данном этапе осуществляется обработка и анализ данных, которые были получены в результате съемки посредством геодезических приборов, также осуществляется оформление межевого (кадастрового) дела на земли общего пользования, в дальнейшем землеустроительное дело будет оформлено на все приватизированные земельные участки.

4 - Дополнительный этап землеустройства - на данном этапе, исходя из желания клиента, происходит передача всей необходимой документации в кадастровую палату, чтобы все сведения о земельном участке были внесены в кадастр, а также в регистрационную палату.

Мы рекомендуем проводить оформление земли в СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ в комплексе, так как это позволяет избежать ошибок и экономит время и средства. Оформление может проводится как на все садоводческое товарищество, так и отдельно на каждый земельных участок. Решение об оформлении земель СНТ, ДНТ, ЖСК, КИЗ, ТИЗ, относящихся к их общему имуществу, принимается коллективно на собрании собственников земельных участков.

Землями общего пользования садоводческих товариществ считаются дороги, которые ведут к земельным участкам, тропы между ними, водоемы и другие подобные объекты, находящиеся на территории этих товариществ. При разработке кадастрового плана для земель общего пользования и участков дачного, огородного товарищества стоимость работ снижается.

 

Порядок оформления права собственности на земли сельскохозяйственного назначения

 


 

В результате аграрной реформы 1992-1994 годов сельскохозяйственные угодья переданы работникам действующих на тот момент сельскохозяйственных организаций в совместную (долевую) собственность.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельского хозяйства как гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, так и сельскохозяйственными предприятиями, производственными кооперативами и другими организациями.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обладатель долевой собственности на земельный участок вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный капитал юридического лица или распорядиться земельной долей иным образом, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством.

Если земля существует на правах общей собственности, но при этом вам необходимо выделить земельный участок в счет одной или нескольких долей, то начинать надо с подготовки межевого плана.

Процедура выделения паев из земель сельхозназначения определяется статьёй 13 Федерального Закона -101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г.

Необходимо иметь в виду, что выделение доли возможно лишь в том случае, если площадь земельного участка не является меньшей по сравнению с установленной законом площадью земли для каждой категории и целевого предназначения. Размеры эти в каждом регионе России устанавливаются индивидуально.

Для запуска процедуры оформления долей в праве общей собственности вам необходимо при непосредственном участии кадастровых инженеров и юристов ООО "Ника" сделать следующее:

Кадастровые инженеры и юристы «НИКА» помогут распределить силы и принять правильное решение при выборе способа выделения в натуре права долевой собственности земельного участка.

Установление публичных и частных сервитутов


 

 

 

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Одновременно это еще и обременение прав собственника.

Земельный кодекс в статье 23 предусматривает 2 вида сервитутов:

Частный сервитут

Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Частные лесные сервитуты могут устанавливаться на основании договора, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты могут устанавливаться в силу договора, а также и на основании судебного решения.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

 

Сервитут целесообразно установить, когда собственник или иной владелец земельного участка нуждается в праве пользования дополнительной территории, принадлежащей соседу, для обеспечения своих нужд, которые невозможны по тем или иным причинам без установления сервитута.

Сервитут устанавливается только на основания договора об установлении сервитута между собственниками земельных участков или по решению суда.

Для установления сервитута необходимо образовать часть земельного участка. Образование частей земельных осуществляется при условии наличия сведений о исходном земельном участке в государственном кадастре недвижимости в объеме позволяющим на основании решения собственника такого участка или по решению суда образовать часть земельного участка без изменения прохождения границ исходного земельного участка.

Для образования частей земельных участков вам понадобиться проведение кадастровых работ и формирование межевого плана.

Часть земельного участка может быть объектом земельных отношений, если размер такой части позволяет использовать участок в соответствии с разрешенным использованием без перевода в состав земель иной категории.

 

 

Технический план. Получение технического паспорта.

 


Поставить возведенные  капитальные строения на кадастровый учет – обязанность застройщика или владельца.

Регистрация и внесение в учетные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.

Что такое технический план.

Технический план – это участвующий в кадастровой учетной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утвержденным 14.11.11, под № 511.

Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.

Сфера принятия этой документации обширна: от установления линейных объектов до жилых комплексов.

Технический план на объект недвижимого имущества, необходим для постановки объекта на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта, чтобы в дальнейшем зарегистрировать права собственности на данный объект. В таком документе содержатся многочисленные важные сведения о зданиях, их внутренних помещениях, сооружениях промышленного назначения и даже о незавершенных строениях. Важно отметить, что технический план существенно отличается от технического паспорта.

Согласно закону, объекты недвижимости должны быть обязательно привязаны к земельному участку, на котором они располагаются. Для этого органы Росреестра сформировали три реестра на: права собственности; земельные участки; объекты капитального строительства.

Перечисленные реестры были необходимы для формирования одной общей базы. Они находят отражение в техническом плане.

 Поэтому  главное различие техплана от техпаспорта в том, что координаты характерных точек объекта недвижимости на местности связаны с положением на местности помещения в рамках этажа этого здания. Также техплан содержит как описание здания на земельном участке, так и его графическое изображение. Более того, такой документ устанавливает границы объекта капитального строительства на определенном пространстве или содержит графическое изображение внутренней планировки помещения.

Благодаря техническому плану, можно достаточно быстро определить местонахождение жилого объекта. Такой документ содержит в себе:

 

Технический план, изготовленный для здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства, содержит в себе две основные части: графическую и текстовую. В графической части указывается план объекта и его точное местоположение. Текстовая часть включает в себя данные для внесения в государственный реестр кадастрового недвижимого имущества, которые требуются при постановке на кадастровый учет.

Следует отметить, что оформление техплана является обязательным только на вводимые в эксплуатацию объекты, для того чтобы поставить их на кадастровый учет. Однако в случаях проживания собственника в одной квартире, доме либо комнате на протяжении нескольких лет, недвижимость не нужно вносить в государственный кадастр, поскольку она уже внесена в него как ранее учтенный объект. Если в помещении (здании) производились ремонтные работы по перепланировке или реконструкции, то площадь квартиры (здания) при желании можно уточнить для пересчета кадастровой стоимости и величины уплачиваемых налогов. Также на ранее учтенные объекты можно получить кадастровый паспорт.    

Процесс подготовки и последующего оформления техплана проходит в несколько этапов:

 

Создается текстовая часть документа по стандартам, которые регламентированы действующим законодательством.

 Многие слышали такое понятие, как «дачная амнистия», но не все знают, что оно обозначает. Дачная амнистия является законом, позволяющим зарегистрировать по облегченной форме следующие земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости в частную собственность:

 После завершения строительства здания необходимо изготовить технический план, осуществить постановку на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт, с которым следует обращаться в МФЦ или Кадастровую палату для получения свидетельства на данный объект.  Однако если Вы являетесь владельцем частного жилого дома, а его площадь составляет до 400 кв. м, причем здание состоит не более чем из трех этажей, включая мансарду и подвал, то Вы сможете не оформлять вышеперечисленную проектную документацию на жилой объект. В этом случае Вам необходимо обратиться в фирму «НИКА» для того, чтобы мы сделали топографическую съемку, составили декларацию об объекте недвижимости, отразив в ней количество этажей, материалы, из которых изготовлены стены, и другие важные характеристики. На основании декларации мы изготавливаем технический план, который отправляется в Росреестр в электронном виде, в результате чего выдается кадастровый паспорт.

 В случае если Вы сделали перепланировку или реконструкцию объекта недвижимости, самостоятельно отправить в Росреестр технический план мы не сможем по действующему законодательству.  Но мы предоставим Вам изготовленный техплан и проинформируем необходимыми инструкциями к дальнейшим действиям.

Вам срочно требуется получить технический план на жилое здание, внутреннее помещение, недостроенное сооружение, которое расположено в Туле или Тульской области? Тогда скорее обращайтесь в ООО «НИКА» по контактам, указанным на нашем сайте.